Безусловно, можно довериться услугам риэлторских компаний или различным посредникам, но следует учитывать, что данные компании получают процент от заключенной сделки и им крайне выгодно заключить как можно больше договоров, что сводит к минимуму надлежащую проверку юридической чистоты сделки и не защищает в будущем от возникновения вопросов и споров в строительстве.  

На помощь в таких ситуациях придет юрист в строительстве или как его еще называют -  юрист по долевому строительству.

Компания ЮРФИНАНС на любой стадии ваших взаимоотношений с застройщиком, готова предоставить поддержку юриста по долевому строительству и защиту Ваших имущественных интересов.  

Разрешение споров возникающих в строительстве основное направление деятельности строительных юристов компании ЮРФИНАНС в Белгороде.

Помимо рисков подписать невыгодный для себя договор стороны сделки нередко сталкиваются с трудностями при его исполнении. Наиболее частыми спорами в строительстве и по договорам долевого участия являются:

• Заказчики и дольщики  нарушают график производства оплаты по договору. 

Застройщики в данном случае имеют право взыскать с дольщика неустойку,  в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый день просрочки, а с заказчика по договору подряда договорную неустойку и убытки.

• Застройщик  нарушает срок передачи объекта по договору.

Срок строительства является существенным условием договора подряда и ДДУ. При нарушении этого срока, у дольщика появляется право взыскать с застройщика неустойку размере двойной ставки рефинансирования, с полной стоимости квартиры. При нарушении условий договора подрядчиком,  заказчик вправе взыскать штрафные санкции предусмотренные договором подряда, а также убытки и упущенную выгоду.   

• Построенный объект недвижимости не соответствует условиям договора и требованиям к его качеству (СНИП, ГОСТ и т.д.).

В ходе строительства застройщик может нарушить ряд требований установленных санитарными, строительными, градостроительными нормами, а также условий договора о качестве. Если отступления носят существенных характер, то дольщик вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор и потребовать возврата денежных средств в полном объеме с выплатой процентов в двойном размере.  

В случае выявления нарушений договора несущественного характера, заказчик праве потребовать на свое усмотрение уменьшения цены договора, устранения выявленных недостатков силами и за счет застройщика, компенсации собственных расходов на устранение недостатков.